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简介：万科7月10日晚间发布公告称之为，前海人寿保险股份有限公司于2015年7月购入公司股份5.53亿股，占到公司总股本的5.00%。

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本文摘要：简介：万科7月10日晚间发布公告称之为，前海人寿保险股份有限公司于2015年7月购入公司股份5.53亿股，占到公司总股本的5.00%。

简介：万科7月10日晚间发布公告称之为，前海人寿保险股份有限公司于2015年7月购入公司股份5.53亿股，占到公司总股本的5.00%。公告表明，本次购入前，前海人寿并未持有人万科A的股份，本次购入后，前海人寿持有人万科A5.53亿股。

简介：万科7月10日晚间发布公告称之为，前海人寿保险股份有限公司于2015年7月购入公司股份5.53亿股，占到公司总股本的5.00%。公告表明，本次购入前，前海人寿并未持有人万科A的股份，本次购入后，前海人寿持有人万科A5.53亿股。尽管前海人寿背后有宝能集团做到后盾，但从前海本身来讲，依然为一家险要资企业。从当前市场特征来看，预计在今年下半年险资有可能会之后频密举牌房企，之后影响中国房地产市场格局。

只不过，险要资举牌房企不是今天才有的事情。去年以来，万科、金地、金融街(000402,股吧)、佳兆业、华业集团、碧桂园等房企被险资资本大鳄举牌或并购股权的事件倍受市场注目。

而至今年，房企被险资举牌的现象减反增。险要资识破的目标不只是万科、金地、金融街，甚至传统地产巨头“招保万金”全数被险资购入，而且数量极大。市场格局在险资的幕后操作者下正在悄悄地发生变化。

以金地为事例，截至去年9月底，金地集团(600383,股吧)的第一大股东为生命人寿，在去年三季度之后增持了金地集团至29.9%，迫近契约并购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股，股权比例也提高至18.83%。

以生命人寿和安邦保险派的险资对金地集团的股权已低约55%，高度控盘;今年4月1日，中国平安(601318,股吧)大股东碧桂园，共计耗资62.95亿港元股权9.9%，沦为碧桂园第二大股东;截至今年7月10日，前海人寿购入万科A5.53亿股，占到到万科总股本的5%。此外，据Wind数据统计资料，133家A股房企中，被险资转入前十大股东的房企为23家，占到比超过17%。其中，中国人健大股东5家房企，安邦保险大股东4家，中国人寿大股东3家，生命人寿大股东2家。

市场格局或因为险要资频密举牌房企而发生变化。从险要资频密举牌房企或并购房企股权的市场背景来看，当前，股市遭遇倒数下跌，即使经常出现阶段性声浪，房企市值也依然正处于阶段性高估阶段，甚至有的企业股价偏高、破净。而此时，在沪浅两市的上市公司中，合乎资本大鳄举牌条件(大股东股权比例高于30%、股权集中、市净率较低等)的房企不在少数。

同时，房地产市场四轮“救市”政策实施，楼市正处于衰退阶段，险要资预判未来1~2年市场认同还是趋好的，房企的业绩也不会渐渐恶化，此时“抄底”房企有必要财务投资的利润的目的，这是险要资看上并投资房企的最直接原因。而从今年下半年楼市发展趋势来看，累计到目前，大部分城市楼市出租汽车政策已中止、央行早已有四次降息三次降准落地，“3·30新政”也在希望提高型市场需求入市，楼市在下半年势必会经常出现声浪，甚至年底经常出现翘尾行情。也就是说，在多重受到影响因素影响下，楼市短期内也不会如险要资辨别那样渐渐经常出现成交量衰退和恶化的行情。

从市场时机的角度来看，楼市政策层面短期受到影响频出，沦为资本市场险要资举牌房企、转变市场格局的机会。从未来中国经济基本面与货币政策展现出来看，预计2015年上半年经济增长速度为7%左右，国内经济依然正处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。

不受宏观经济改革、经济触底阶段等因素的影响，下半年的房地产市场仍将以希望住房消费为基调，会因为当前短期内政策受到影响、一线城市及部分二线城市楼市基本面早已有具体恶化而转变。此时，股市刚好正处于连续性暴跌，房企市值正处于比较高估的阶段，对于险要资来讲，部分股权集中，市值也比较高估的房企仍将之后沦为其举牌注目的对象。因此，从市场时机的角度来看，未来一段时期内还不会有更加多的房企被险资举牌，特别是在是针对股权比较集中、比较较为更容易紧贴的房企来讲，也许不会再次沦为被险资举牌的对象。而对于这些被举牌的房企来讲，险要资举牌对房企自身经营管理可能会带给一些挑战，甚至还有可能会因为险要资沦为大股东后经常出现管理层的变革，短期内不会影响企业的经营效率。

但是，这些却是是继续的，从另外一个角度来说，险资的插手对于房企来讲也带给一定的机会，一定程度上也不会引发市场格局的变化。从实际影响力与资源配置的角度来讲，险要资举牌房企之后特别是在是沦为大股东之后，对于被举牌的房企的影响力不会渐渐增大，险资的插手有可能会使一部分房企享有比较充足的资金，并且资金成本上相比之下高于同行，这些房企也有可能因此挂上新一轮规模化扩展的翅膀，构成“强者恒强劲，大者恒大”的局面。市场格局有可能会新的重写，加快当前市场新的配对的进程。我指出，就目前险要资企业资金投向来看，大多数险要资企业都有进占养老地产的计划，或者早已开始在养老地产领域布局。

当前，险要资企业举牌房企，尽管会立刻构成险资与房企的研发养老地产的战略联盟，但是，险要资对于被举牌的房企的影响力不会渐渐减少。因此，不回避今后险要资会利用房企在房地产领域的优势积极开展养老地产市场的布局工作，寻求未来身体健康道家行业的霸主地位，新的配对养老产业市场，重写养老地产领域的市场格局。

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